مفهوم نقشه برداریها در تفکیک آپارتمانها
نقشه برداری تفکیک آپارتمان، یکی از مراحلی است که به منظور اخذ سند مالکیت باید طی شود.
این فرایند به منظور مشخص کردن میزان و محدوده آپارتمان، نقاط مشترک آپارتمان ها و … انجام می گیرد.
حال که به سوال نقشه برداری تفکیک آپارتمان چیست؟ پاسخ داده شد، باید اشاره کنیم که انجام نقشه برداری آپارتمان باید به دست مهندسین نقشه بردار انجام شود.
تماس جهت مشاوره رایگان 09359118258 - 02636214184 مهندس کریمی
تاثیر نقشه برداری اصولی
زمانی که نقشه برداری به صورت اصولی انجام پذیرفت، می توانید با مراجعه به اداره ثبت اسناد، اقدام به گرفتن سند برای آپارتمان خود نمایید.
البته انجام این عملیات دارای مراحل مختلفی است که باید یک به یک انجام شود.
ممکن است در طی این مراحل، با مشکلات متعددی برخورد نمایید که ناوارد بودن مهندس نقشه بردار، یکی از این مشکلات است.
شما می توانید با مراجعه به گروه مهندسی و حقوقی کارشناسان البرز، این فرایند را به صورت اصولی و قانونی پیش ببرید.
مراحل نقشه برداری
بعد از پاسخ گویی به سوال نقشه برداری تفکیک آپارتمان چیست؟ ، نوبت آن است که با مراحل انجام این عملیات آشنا شوید.
این مراحل عبارتند از:
1- مراجعه به اداره ثبت اسناد
پس از اتمام کار ساخت و ساز آپارتمان، باید برای دریافت سند مالکیت آن اقدام کرد.
به همین منظور، افراد به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه می کنند.
پس مراجعه متقاضیان، کارشناسان این اداره، کار را به نظام مهندسی ارجاع می دهند.
2- تعیین مهندس نقشه بردار
بعد از ارجاع کار به نظام مهندسی، این واحد اقدام به تعیین مهندس نقشه بردار می نماید.
در واقع اداره ثبت اسناد و املاک، صادر کننده سند مالکیت است؛ اما با برون سپاری این فرایند به نظام مهندسی، سعی دارد این کار به صورت اصولی انجام گیرد.
3- انجام فرایند نقشه برداری
مهندس نقشه بردار به خوبی می داند نقشه برداری تفکیک آپارتمان چیست؟
وی با استفاده از نرم افزارهای مخصوص، نقشه تفکیک آپارتمان را بر اساس استانداردهای کاداستر، طراحی می کند.
با تهیه نقشه، حد و حدود آپارتمان به خوبی مشخص شده و در سندی که قرار است صادر شود، این حدود به دقت درج خواهد شد.
4- ارسال نقشه به واحدهای ثبتی
پس از پایان کار نقشه برداری، نقشه تهیه شده به دفتر نظام مهندسی ارائه می شود.
کارشناسان این دفاتر، نقشه را به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال می کند.
با این کار پرونده تکمیل شده و مرحله نقشه برداری به اتمام می رسد.
5- صدور سند مالکیت
در مرحله نهایی، کارشناسان اداره ثبت اسناد، با بررسی هایی که بر روی نقشه انجام می دهند، اقدام به صدور سند آپارتمان برای فرد متقاضی می کنند.
مشکلات موجود در تفکیک
شاید با مطالعه مطالب قسمت های قبلی و یافتن پاسخی مناسب برای این سوال خود که نقشه برداری تفکیک آپارتمان چیست؟ ، تصور کنید این کار بسیار راحت است.
باید عنوان کنیم که در انجام این فرایند، مشکلات عدیده ای وجود دارد.
اما شما می توانید با سپردن کار به افراد و شرکت های آشنا به کار، نظیر گروه مهندسی و حقوقی کارشناسان البرز، این عملیات را در مدت زمان کمی انجام دهید.
با وجود این، بهتر است با مشکلاتی که در این زمینه ممکن است با آنها برخورد نمایید نیز آشنایی پیدا کنید.
موارد زیر مشکلاتی هستند که در نقشه برداری تفکیک آپارتمان ممکن است با آنها موجه شوید:
اشتباه بودن روند اخذ سند مالکیت
اگر کار به صورت اصولی انجام گیرد باید نقشه برداری تفکیک آپارتمان، قبل از صدور پایانکار انجام گیرد.
بعد از این که کار ساخت و ساز آپارتمان نیز پایان یافت باید پایانکار برای ساختمان صادر شود.
با این برنامه بعد از پایان کار، متقاضی می تواند با در دست داشتن پایانکار ساختمان و نقشه تفکیک آپارتمان، اقدام به اخذ سند مالکیت کند.
در حالی که این گونه نیست و این امر موجب می شود تا متقاضیان میان سه اداره شهرداری، ثبت اسناد و نظام مهندسی در رفت و آمد باشند.
عدم تهیه درست نقشه
انجام پروسه ساخت و ساز آپارتمان باید با نقشه برداری تفکیک ساختمان شروع شود.
زیرا در این حالت مهندسان نقشه برداری که می دانند نقشه برداری تفکیک آپارتمان چیست؟ ،
از تجاوز به حریم املاک دیگر جلوگیری می کنند.
این در حالی است که ساخت و ساز ساختمان ها با طراحی نقشه داخلی آپارتمان ها شروع می شود.
در پایان کار و به هنگام تهیه نقشه تفکیک آپارتمان نیز مهندس بر اساس ادعایی که صاحب ملک دارد،
نقشه را تهیه می کند.
در نتیجه این پروسه، در برخی موارد شاهد آن هستیم که در حدود چندین سانتی متر به حریم ملک های مجاور نیز تجاوز می شود.
مزایای نقشه برداری
گذشته از ایراداتی که به نقشه بردای تفکیک آپارتمان وارد است، این کار مزایای متعددی نیز دارد.
از جمله این مزایا می توان به موارد زیر اشاره کرد:
1- جلوگیری از ایجاد اختلاف میان شرکاء
2- آگاهی کامل مالک آپارتمان از حد و حدود ساختمان
3- عدم ایجاد اختلاف میان فروشنده و خریدار آپارتمان
4- دسترسی به نقشه دقیق آپارتمان
یک پیشنهاد عالی
تهیه نقشه تفکیک آپارتمان، یکی از مراحل مهم و ضروری در اخذ سند مالکیت آن است.
آن چه در تهیه این نقشه اهمیت دارد، استفاده از تجربیات مهندسین و مجریان حقوقی است.
البرز نقشه با بهره گیری از افرادی که به خوبی می دانند نقشه برداری تفکیک آپارتمان چیست و
در کار خود تخصص کافی دارند، بهترین همراه شما هستند.
شما می توانید با استفاده از خدمات گروه مهندسی البرز نقشه ، با خیالی آسوده اقدام به اخذ سند مالکیت آپارتمان خود نمایید.
تماس جهت مشاوره رایگان 09359118258 - 02636214184 مهندس کریمی
