نحوه کارشناسی ملک و ارزیابی ساختمان و کارشناسی آن توسط کارشناسان رسمی دادگستری ، و نحوه قیمت گذاری یک ساختمان پرسشی است که همواره دوستانی که با مقوله ی کارشناسی و ارزیاب ساختمان  آشنا نیستند از ما می پرسند.

برای مشاوره در زمینه کارشناسی قیمت گذاری ملک و ارزیابی سایر دارایی ها در استان البرز با دفتر گروه  کارشناسی البرز نقشه تماس بگیرید :

 09359118258  - 02636214184   مهندس محسن کریمی

اما قیمت گذاری رسمی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان چگونه و بر چه پایه ای انجام میپذیرد را در بخش ذیل اندکی به آن می پردازیم:

ارزیابی ساختمان - توسط کارشناسان البرز در سراسر ایران

عوامل اصلی در تعیین ارزش کارشناسی ملک

عوامل متعددی در تعیین ارزش و ارزیابی ساختمان میتواند دخیل باشد من جمله :

۱- ارزش کیفی زمین ساختمان بنا شده

۲- ارزش اعیان ساختمان

الف) از عوامل مهم در تعیین قیمت ملک ، ارزش کیفی زمین (عرصه)  آن می باشد بطوریکه زمینی که از مرغوبیت بالاتری برخوردار باشد به طبع آن میتوان اعیان خوبی برای آن ملک در نظر گرفت.

اعیان خوب نیز به طبه آن میتواند برای زمین ارزش افزوده خوبی فرهم نماید .

گروه مهندسی البرز نقشه   09359118258  - 02636214184

تعریف اعیان ساختمان

هر آنچه که در یک ملک به جز زمین سبب شده تا بنای خارجی ساختمان و داخلی ساختمان ظاهری آراسته ببخشد و کیفیت مطلوبی برای ساختمان ایجاد کند را اعیان ساختمان میگویند .

به عنوان مثال سنگ نماهای بیرون ساختمان ، و سنگهای کار شده داخل ساختمان و یا گچ کاری های داخل ساختمان نیز جزء اعیان ساختمان تلقی میگردد

لازم به ذکر است که کارشناسان بیمه آتش سوزی نیز هنگام بیمه نمودن یک واحد تجاری ، صنعتی و … میزان خسارت قابل پرداخت برای اعیان ساختمان را هم میتوانند در نظر بگیرند و یادتان باشد که در هنگام بیمه آتش سوزی آن را لحاظ نمایند.

البته اعیان ساختمان شامل موارد دیگر می باشد که در بخش ذیل به آنها پرداخته ایم :

عوامل موثر بر ارزش کارشناسی اعیانی ساختمان

هزینه های شهرداری

1. صدور پروانه
2. عوارض پذیره در ملکهای تجاری
3. عوارض مازاد تراکم
4. عوارض پیش آمدگی مانند بالکن
5. عوارض حذف پارکینگ ( در صورتی که در ساختمان تعداد لازم تامین نشده باشد )
6. عوارض کمیسیون ها
7. عوارض آتش نشانی
8. عوارض فضای سبز

حق کسب و حرفه و سرقفلی

1. هزینه های احداث بنا
2. طراحی و تهیه نقشه های اجرا
3. هزینه نظارت
4. هزینه مدیریت اجراء
5. تهیه مصالح و تجهیزات لازم
6. تأمین ماشین آلات
7. تعیین مشخصات زمین محل احداث بنا

تعیین میزان مقاومت در برابر زلزله

همچنین یکی از مهمترین استانداردهایی که برای ارزیابی ساختمان در نظر گرفته میشود مقاومت ساختمان در برابر زلزله است که این امر خود بستگی به میزان شیب زمین یا شیب منطقه ، نوع کاربری ساختمان و نحوه اجرای آن ، نقشه های ساختمان و غیره را دارد.

تعیین میزان مقاومت در برابر آتش سوزی

مقاومت در برابر آتش سوزی نیز از فاکتورهایی است که برای ارزیابی استحکام یک ساختمان مسکونی در نظر گرفته میشود که این امر نیز با توجه به نوع مصالحی که در ساخت استفاده شده نیز بستگی خواهد داشت.

عوامل موثر بر عرصه ( زمین )

1. اندازه ابعاد ملک و بخصوص بر ملک
2. کاربری ملک ، چرا که برحسب نوع کاربری، ارزش آن تغییر می کند. کاربری ملک در روند کارشناسی ملک اثر زیادی دارد.
3. عرض معبر و تعداد گذرهای مجاور ملک
4. موقعیت ملک نسبت به معابر و جهات اربعه
5. امکان تغییر کاربری ملک توسط کمیسیون های مربوطه

باتوجه به این که ارزیابی ساختمان نقش بسیار زیادی در تعیین قیمت آن دارد جهت ارزیابی اماکن و املاک مختلف می توانید از کارشناسان البرز نقشه  راهنمایی کسب کنید.

تماس با ما

جهت هر گونه مشاوره و تماس با کارشناسان البرز از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید: