با سلام گروه البرز نقشه قصد دارد در این مقاله تا حد امکان کلیه نقشه های مورد تهیه در استان البرز و کاربرد های آن را در ارگان های مربوط مورد بررسی و توضیح قرار دهد تا متقاضیان نقشه های نقشه برداری تا حد امکان از ابهام و عدم اطلاع از فرمت های نقشه برداری فارغ شوند.
یکی از مشکلات متقاضیان در درخواست خدمات از مهندسین نقشه بردار به ویژه مهندسین نقشه برداران در کرج ، عدم اطلاع از نوع نقشه های است که احتیاج دارند و صرفا ملاک درخواستشان براساس کمترین تعرفه و مبلغ دستمزد مهندسین نقشه بردار می باشد.
ارگان هایی که با نقشه های نقشه برداران سروکار دارند بسیار می باشد لذا بیشترین تقاضا در دفتر مهندسی البرز نقشه از سوی متقاضیان شامل:
1- شهرداری مناطق استان البرز (دهیاری ها و...)
2-اداره ثبت و اسناد کرج ، فردیس ، اشتهارد ، ماهدشت ، گرمدره و سایر مناطق در محدوده استان البرز
3-جهاد کشاورزی و منابع طبیعی
4-مرکز کانون کارشناسان
5-دادگاه و شورای حل اختلاف مناطق مختلف
6-وزارت مسکن و شهرسازی استان البرز
7-دفاتر املاک موجود در سطح شهر ها و شهرستان ها
8-اشخاص حقیقی
انواع نقشه هایی که تهیه می شوند را می توان براساس موارد مورد استفاده و همچنین تاییدیه های مورد نیاز و درخواست متقاضی به چند دسته تقسیم کرد:
1- نقشه وضعیت موجود
2- نقشه یو تی ام
3-نقشه های تعیین اصلاحی و بررسی کاربری طرح تفصیلی و نقشه های هوایی
4-نقشه جانمایی ثبتی پلاک و تاییدیه محل ملک
5-نقشه مساحت آپارتمان و واحد های مسکونی ، تجاری ، باغ ویلا
همچنین گزراشات کارشناسی نیز در بحث نقشه برداری و عمران نیز برای برخی از متقاضیان کاربرد دارد مانند:
الف: گزارش قدمت بنا
ب: گزارش تسلسل ایادی
ج: گزارش ارزیابی و قیمت گذاری ملک
د: گزارش تامین دلیل
در ادامه موارد صدر الاشاره مورد بررسی و توضیح از سوی مهندس محسن کریمی قرار گرفته می شود:
نقشه وضعیت موجود
به ترتیب اولین مورد تهیه نقشه وضعیت موجود می باشد که برخی از متقاضیان به جهت کاهش هزینه و بنا به احتیاج خود برخی از موارد موجود در نقشه را از مهندسین نقشه بردار درخواست می کنند مانند کد ارتفاعی محل ، شیب رمپ و یا محوطه حیاط طراحی و اجرا شده ، ارتفاع سقف ساختمان ، زاویه انحراف و نشست ساختمان ، کنترل کردن وضعیت اجرای عملیات خاک برداری ، تهیه نقشه نمای ساختمان جهت طراحی و همچنین عوارض موجود به جهت محوطه سازی و یا بازسازی نما و بسیاری از موارد دیگر که با توجه به درخواست کارفرما متغییر و همچنین دارای روش برداشت متمایز می باشد. کاربرد این نوع نقشه ها بیشتر برای پیمانکاران و طراحان معمار و مهندسین مجری در پروژه های ساختمانی و... می باشد
نقشه یو تی ام UTM
برای تهیه نقشه یو تی ام نیاز به دستگاه جی پی اس مولتی فرکانس می باشد و در مواردی همچون قرار گیری ملک در داخل شهر به دلیل جلوگیری از خطای ناشی از وجود ساختمان های بلند و مشکل در اتصال دستگاه جی پی اس نیاز به دوربین نقشه برداری و ایستگاه مشترک با جی پی اس می باشد ، موارد استفاده از این نقشه های جهت ارائه به اداره ثبت و اسناد ، اداره آب و منابع طبیعی ، جهاد کشاورزی ، مسکن و شهرسازی (ماده 12) ،دهیاری ها و اشخاص حقیقی و ... می باشد که در ذیل نمونه ای از این نقشه های تهیه شده و کاربردی در کرج خدمتتان نمایش داده می شود.
نقشه وضعیت موجود و مجاورین ملک و همچنین مختصات
نقشه پلان عرصه ملک و مختصات یو تی ام
جانمایی بر روی تصاویر هوایی
گواهی تعیین مختصات
نقشه های تعیین اصلاحی و بررسی کاربری طرح تفصیلی و نقشه های هوایی
در خصوص این نوع نقشه ها عموما توسط شهرداری از متقاضی در خواست میگردد که مواردی از قبیل زمین خالی بودن یا نبودن ملک و وضعیت ساخت مجاورین و همچنین دارای سند بودن یا نبودن برای مهندس نقشه بردار حائز اهمیت می باشد چرا که این مورد در نحوه کارشناسی چه در برداشت نقشه برداری و هم در مهر کارشناسی تاثیر دارد. برای مثال برای ملک هایی که بصورت زمین خالی می باشد حتما توسط کارشناس رسمی دادگستری مهر و تایید گردد و در غیر اینصورت کارشناس نظام مهندسی کافی است لازم بذکر می باشد کارشناسان نظام مهندسی براساس توافق واحد نقشه برداری مستقر در ساختمان نظام مهندسی با شهرداری های مربوط در حوزه استان البرز اجازه تایید نقشه خارج از ارجاء توسط واحد نقشه برداری سازمان نظام مهندسی را ندارند و در صورت استفاده این نوع نقشه ها مورد تایید نظام مهندسی و شهرداری های منطقه کرج نمی باشد.
عموما در شهرداری از این نوع نقشه ها با نام نقشه یو تی ام یا سه شیت نقشه و یا نقشه اصلاحی و در بین مهندسین نقشه بردار به عنوان نقشه طراحی نام برده می شود که دارای سه نسخه نقشه شامل:
وضعیت موجود که وضعیت موجود خود ملک و وضعیت مجاورین ، خط اصلاحی ملک ، حد پیشروی ملک های مجاور و همچنین شیب گذر و جداول و ...
نقشه طرح تفصیلی یا همان کاربری ملک
نقشه هوایی و یا نقشه 1/2000
نمونه ای از نقشه های یاد شده مورد استفاده در استان البرز به ویژه شهرستان کرج و فردیس
نقشه وضعیت موجود ملک و مجاورین و خط اصلاحی ملک
نقشه هوایی
نقشه طرح تفصیلی
نقشه جانمایی ثبتی پلاک و تاییدیه محل ملک
می توان این بخش را یکی از مهم ترین موارد نقشه برداری خصوصا در استان البرز دانست بصورت خلاصه با توجه به اقدام دولت پیشین در خصوص اصلاحات اراضی و قطعه بندی و صدور سند و همچنین تهیه نقشه تفکیکی برخی از قطعات دارای سند دچار جابجایی و یا تعرض هستند و یا برخی مدارک مالکیت خود را دارند ولیکن اطلاعی از محل ملک خود ندارند. لذا در این مورد کارشناسان رسمی دادگستری دارای صلاحیت نقشه برداری و امور ثبتی اقدام به جانمایی پلاک ثبتی و تایید محل ملک می نمایند.
این عملیات نیازمند تجربه و مهارت در نقشه برداری می باشد و توسط کارشناسان مورد تایید و خبره انجام می گردد.
نوع عملیات و نحوه انجام کار در هر موقعیت متفاوت و تاثیر پذیر از درخواست متقاضی می باشد ، جهت آشنایی بهتر با موارد ذکر شده در چند نمونه نقشه و موارد مشابه آن در ذیل خدمتتان ارائه می گردد.
نقشه جانمایی و تفکیکی ترسیم شده
نمونه نقشه تفکیکی ثبتی
نمونه نقشه تفکیکی ترسیم شده و جانمایی گوگل ارث
نقشه مساحت آپارتمان و واحد های مسکونی ، تجاری ، باغ ویلا
موارد ذکر شده هم از طریف اشخاص حقیقی قابل درخواست می باشد و هم از طریق اشخاص حقوق و ادارات دولتی و غیر دولتی
برای مثال کسانی که آپارتمان با مدارک قولنامه ای خریداری می کنند برای حصول اطمینان از مساحت خریداری شده درخواست نقشه بردار را دارند تا صحت مساحت توسط کارشناس تایید گردد.
برای باغ و ویلاهایی که ساخته شده جهت ارائه به جهاد کشاورزی ، منابع طبیعی و شهرداری منطقه خود....
واحدهای تجاری به واسطه قیمت بالایی که دارند در زمان تقسیم بین شرکا و یا بررسی مادرک مالکیت حتی دارای سند تک برگ و پایانکار نیازمند نقشه بردار می باشند
