راهنمای کامل خرید زمین و ملک با سند تک‌برگ | مهندس محسن کریمی – دفتر مهندسی البرز نقشه
خرید زمین یا ملک با سند تک‌برگ یکی از مطمئن‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری ملکی در ایران است. اما برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، ثبتی و مالی، لازم است پیش از معامله، بررسی‌های دقیق و تخصصی انجام شود. در این مقاله، نکات کلیدی خرید ملک با سند تک‌برگ را مرور می‌کنیم و نقش حیاتی نقشه‌بردار متخصص را در این فرآیند توضیح می‌دهیم.
نکات مهم پیش از خرید ملک دارای سند تک‌برگ
بررسی اصالت سند
- استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک کشور با شماره پلاک ثبتی.
- بررسی شناسه یکتا و هولوگرام سند تک‌برگ جهت جلوگیری از جعل.
وضعیت حقوقی و قانونی ملک
- اطمینان از عدم وجود توقیف قانونی، بدهی مالیاتی یا دعاوی حقوقی.
- بررسی کاربری زمین، موقعیت جغرافیایی و تطابق با نقشه‌های ثبتی.
استعلام‌های ضروری
- دریافت استعلام از شهرداری، منابع طبیعی، دارایی و ثبت اسناد.
- استفاده از سامانه ثبت اسناد کشور به آدرس ssaa.ir برای استعلام آنلاین.
مشخصات سند تک‌برگ
- سند باید شامل اطلاعات کامل مالک، مساحت دقیق، موقعیت جغرافیایی، حدود اربعه و وضعیت حقوقی باشد.
- سند تک‌برگ به‌صورت الکترونیکی و مکانیزه صادر می‌شود و امنیت بالایی دارد.
مراحل انتقال سند
- مراجعه به دفتر ثبت اسناد رسمی برای تنظیم سند انتقال.
- ارائه مدارک شناسایی، تسویه حساب‌های مالی، و تأییدیه‌های لازم.
- پرداخت هزینه‌های جانبی شامل حق‌الثبت، مالیات نقل و انتقال، و هزینه‌های دفترخانه.
نقش نقشه‌بردار در خرید ملک با سند تک‌برگ
دفتر مهندسی البرز نقشه به مدیریت مهندس محسن کریمی با سال‌ها تجربه در امور نقشه‌برداری و ثبتی، آماده ارائه خدمات تخصصی به متقاضیان خرید ملک است. خدمات نقشه‌بردار شامل موارد زیر است:
تطبیق موقعیت ملک با سند
- بررسی موقعیت دقیق ملک روی زمین با اطلاعات درج‌شده در سند.
- تطبیق مختصات UTM و نقشه‌های ثبتی با محل واقعی ملک برای جلوگیری از تداخل با املاک مجاور.
تهیه نقشه یو‌تی‌ام (UTM)
- تهیه نقشه دقیق برای ارائه به اداره ثبت، شهرداری یا دفترخانه جهت انتقال سند یا اخذ سند جدید.
- نقشه UTM یکی از مدارک ضروری برای اخذ سند تک‌برگ، تفکیک یا تجمیع ملک است.
بررسی حدود اربعه و مساحت واقعی
- اندازه‌گیری دقیق مساحت ملک و بررسی تطابق آن با سند.
- بررسی حدود اربعه (شمال، جنوب، شرق، غرب) و تطابق با وضعیت موجود.
تشخیص تعرض یا اختلافات ملکی
- بررسی احتمال تداخل با املاک مجاور، حریم راه، رودخانه، منابع طبیعی یا اراضی ملی.
- ارائه گزارش فنی برای حل اختلافات ملکی یا دفاع در دعاوی حقوقی.
مشاوره در امور ثبتی و شهرداری
- راهنمایی در خصوص مراحل اخذ مجوز ساخت، تغییر کاربری، تفکیک یا تجمیع ملک.
- همکاری با دفاتر ثبت و شهرداری برای تسریع در امور اداری و قانونی.
تماس با مهندس محسن کریمی – دفتر مهندسی البرز نقشه
برای دریافت مشاوره تخصصی، تهیه نقشه UTM، یا بررسی موقعیت ملک با سند تک‌برگ، با دفتر مهندسی البرز نقشه تماس بگیرید.
مهندس محسن کریمی با تجربه و دقت بالا، همراه مطمئن شما در مسیر خرید امن و قانونی ملک خواهد بود.
