راهنمای صدور سند مالکیت برای اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی از ثبت درخواست در سامانه تا صدور سند مالکیت فرآیند صدور سند مالکیت برای اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، یکی از موضوعات مهم در حوزه امور ثبتی و نقشه‌برداری املاک است. بسیاری از مالکان املاک قولنامه‌ای یا املاکی که دارای سابقه ثبتی هستند اما سند مالکیت رسمی برای آن‌ها صادر نشده است، درباره نحوه دریافت سند، مدارک مورد …

ادامه مطلب

راهنمای جامع ثبت ادعای املاک قولنامه‌ای در سامانه ساغر (کاتب) + تکالیف قانونی و مراحل اخذ سند تک‌برگ تصویب و ابلاغ «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، ساختار حقوقی معاملات املاک و روند تبدیل اسناد عادی به سند رسمی در ایران را دستخوش تحولی بنیادین کرده است. اگر دارنده ملک قولنامه‌ای، مبایعه‌نامه عادی، بنچاق، سند شورایی یا دست‌نویس هستید، بر اساس این قانون مکلفید ادعای مالکیت خود را …

ادامه مطلب

تأمین امنیت سرمایه‌گذاری، گرفتن سند مالکیت تک‌برگ و ساخت‌وساز بدون چالش‌های حقوقی، نیازمند متراژ دقیق و تعیین حدود قانونی ملک است. استان البرز به دلیل سرعت بالای رشد معاملات ملکی، تبدیل اراضی کشاورزی به باغ‌ویلا و توسعه مناطق مسکونی، یکی از حساس‌ترین مناطق کشور در حوزه املاک به شمار می‌رود.   چرا دریافت نقشه از مهندسین نقشه برداری ضروری است؟   اتکا به قولنامه‌های قدیمی یا مساحت‌های تقریبی مندرج در …

ادامه مطلب

سیر تا پیاز ضوابط تامین پارکینگ ؛ چالش‌ها، پایان‌کار و راهکارهای قانونی تامین پارکینگ یکی از حساس‌ترین و چالش‌برانگیز‌ترین مراحل در چرخه ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری املاک است. بسیاری از سازندگان و مالکان پس از اتمام مراحل سفت‌کاری و نازک‌کاری، هنگام دریافت گواهی پایان‌کار از شهرداری و در نهایت تنظیم صورتمجلس تفکیکی در اداره ثبت اسناد و املاک با بن‌بست‌های سنگینی مواجه می‌شوند.   یک خطا در جانمایی ستون‌ها، شیب رمپ …

ادامه مطلب

صدور رای قلع‌وقمع یا تخریب ساختمان توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، یکی از پراضطراب‌ترین اتفاقاتی است که سازندگان و مالکان ملکی تجربه می‌کنند. بسیاری از افراد تصور می‌کنند با صدور رای اعاده به وضع سابق یا تخریب، دیگر هیچ راه حقوقی وجود ندارد؛ اما طبق دستورالعمل‌های ابلاغی جدید و ظرفیت‌های قانونی (از جمله تبصره ۶ و مصوبات اجرایی تا پایان سال ۱۴۰۵)، بخش عمده‌ای از آرای تخریب امکان تبدیل به جریمه نقدی و دریافت پایان‌کار را دارند.

ادامه مطلب

ارزیابی و قیمت‌گذاری ملک فرآیندی تخصصی برای تعیین ارزش واقعی و روز زمین، آپارتمان و ساختمان است که با بررسی موقعیت، مساحت، سند، کاربری، حدود اربعه، عرض گذر، دسترسی، وضعیت بنا، شرایط ثبتی و قیمت املاک مشابه انجام می‌شود. دفتر مهندسی البرز نقشه با بهره‌گیری از خدمات تخصصی نقشه‌برداری و بررسی فنی ملک، خدمات ارزیابی و کارشناسی قیمت ملک را در کرج، فردیس، محمدشهر، ماهدشت، ساوجبلاغ و سهیلیه ارائه می‌دهد. تهیه گزارش دقیق می‌تواند برای خرید و فروش، امور ثبتی، اداری، بانکی و تصمیم‌گیری درباره ارزش روز ملک مورد استفاده قرار گیرد.

ادامه مطلب

نقشه برداری در سهیلیه کرج، تهیه نقشه UTM، نقشه ثبتی، جانمایی پلاک، نقشه زمین کشاورزی و نقشه مورد نیاز اداره ثبت و جهاد کشاورزی با تجهیزات دقیق نقشه‌برداری.

ادامه مطلب

کد یکتا در نقشه‌برداری چیست؟ (راهنمای جامع املاک قولنامه‌ای)   ۱. شماره یکتای سند (شماره سریال دیجیتال) این کد که در بالاترین قسمت سمت راست سند تک‌برگ قرار دارد، در واقع شناسه هویتِ خودِ برگه سند در سامانه‌های الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است. کاربرد: این شماره نشان می‌دهد که این برگ کاغذ با این مشخصات حقوقی به صورت قانونی صادر شده و جعل نشده است. با استفاده …

ادامه مطلب

راهنمای جامع کمیسیون‌های شهرداری و اراضی: وظایف، اختیارات و نقش استراتژیک مستندات مهندسی در مراجع شبه‌قضایی مقدمه توسعه روزافزون شهرها، پیچیدگی مناسبات شهری و ضرورت نظارت بر ساخت‌وسازها و کاربری اراضی، نیازمند یک ساختار قانونی و نظارتی محکم است. شهرداری‌ها و مراجع ذی‌ربط، مکلف به اجرای ضوابط شهرسازی هستند و در این میان، کمیسیون‌های شهرداری و اراضی به عنوان بازوهای اصلی تصمیم‌گیری، رفع اختلاف و برخورد با تخلفات محسوب می‌شوند. …

ادامه مطلب